Agriturismo in ottime condizioni a Manciano

L'azienda poggia su Ha 13 di terreno pianeggiante ed irriguo di cui Ha l di oliveto biologico certificato che produce un olio extra vergine d'oliva, Ha 0.90 ca. di bosco, il restante è a seminativo.

Sull'intera azienda vi è un DOC per la realizzazione di vigneto di Morellino di Scansano per Ha. 12.

Se di interesse naturalmente, sull'azienda è possibile impiantare ulteriori olivi o svolgervi qualunque attività legata anche all'allevamento (cavalli, bovini etc.)

Lago biologico all'interno, di proprietà dell'azienda utilizzato attualmente anche per irrigazione.

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Tutta la proprietà è stata iscritta ai registri del Biologico ed è stata certificata. L'intera azienda è recintata a "fondo chiuso".

Gode di una posizione assolutamente panoramica, unica e strategica in quanto, da Ponderosa, sono facilmente raggiungibili: le Terme di Saturnia (Km. 13), Manciano, Monte Merano (Km 8), il mare (Km 27), Porto Ercole, Porto S. Stefano, è inoltre vicina a famosi campi da Golf.

Non essendo direttamente sulla strada, bensì in mezzo a verdi colline e a circa 800 mt. dal fiume balneabile, gode di una tranquillità unica.

Il fabbricato padronale, in posizione rialzata rispetto all'azienda, è stato completamente ristrutturato (1996) ed è in perfette condizioni. La casa, di ca. 180 mq. su due piani, si compone di:

Piano terra: Salone con camino, grande cucina, bagno, dispensa, ingresso, piccolo studio.

Primo piano: 3 camere da letto, (una attualmente adibita a biblioteca) di cui una con bagno interno, 1 altro bagno, terrazzo, cabina armadio, ingresso superiore indipendente.

Unito al fabbricato padronale, insistono due camere esterne con bagni privati (eventualmente per ospiti), grande cantina, grande patio coperto, locale tecnico.

A gennaio 2005, è stata realizzata una nuova costruzione adiacente alla casa padronale di ca. 300 mq. su due piani così composta:

Piano terra: Salone di ca 85 mq., ingresso, grandissima cucina e dispensa.

Primo piano: 3 camere da letto con bagni privati, 1 mini appartamento composto da angolo cottura, camera da letto, bagno e saloncino; l altro mini appartamento composto da 3 camere, bagno, attualmente utilizzato come "centro Benessere", con vasca idromassaggio per aromaterapia.

Tutti i fabbricati godono di impianto di riscaldamento autonomo per ciascuna stanza (solo la casa padronale ha un unico impianto); luce, acquedotto, telefono.

Le due unità immobiliari, per quanto riguarda detti servizi, sono completamente indipendenti tra loro quindi volendo, possono usufruirne 2 gruppi familiari distinti.

E' possibile realizzare una piscina. Piccolo progetto per la realizzazione di un campo pratica da Golf.

Intorno ai fabbricati ca. 4000 mq di giardino recintato a sua volta e attrezzato. L'intera proprietà non è soggetta a vincolo idrogeologico o paesaggistico. Su questa azienda vi è attualmente un Agriturismo, a 5 spighe d'oro come massimo attestato di qualità, avviatissimo e rinomato, con un proprio "parco clienti" decennale. Le attrezzature e gli arredi dell'agriturismo sono compresi nella vendita.
Naturalmente nel caso di vendita a privato non interessato all'agriturismo, la licenza verrebbe riconsegnata in Comune.
Tutto è accatastato e considerato fabbricato rurale.