Bifamiliare in Via Riva Villa Santa 200 in zona Pirri a Cagliari

Cìkasa propone in vendita, in ESCLUSIVA, una PALAZZINA INDIPENDENTE completamente RISTRUTTURATA nel 2022 e comprendente 2 APPARTAMENTI di pregio, 1 MONOLOCALE e il CORTILE.
Ci troviamo a Pirri, nella centrale Via A. Riva Villasanta, in posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Cagliari, dall'Asse Mediano e dalle fermate dell'autobus.

Lo stabile, edificato nel 1976 è stato completamente ristrutturato nel 2022.

Al PRIMO PIANO, raggiungibile tramite ascensore o scala condominiale, troviamo il primo appartamento, di circa 220 mq, internamente così strutturato:
- ingresso su disimpegno
- doppio soggiorno, con metratura complessiva pari a circa 40 mq, e accesso a un balcone,
- cucina abitabile con camino, con accesso a un balcone,
- due camere matrimoniali, una delle quali con accesso a un altro balcone,
- una camera doppia con accesso allo stesso balcone della camera matrimoniale,
- uno studio,
- due bagni moderni, con sanitari a filo muro, di cui uno con ampio spazio per disabili e deposito,
- disimpegno,
- zona lavanderia.

Al SECONDO PIANO è presente un altro appartamento, sempre di 220 mq circa così strutturato:
- ingresso su disimpegno
- due soggiorni,
- cucina abitabile con camino, con accesso a un balcone,
- due camere matrimoniali, una delle quali con accesso a un altro balcone,
- due camere doppie, una delle quali con accesso allo stesso balcone della camera matrimoniale,
- due bagni moderni, con sanitari a filo muro, di cui uno con ampio spazio per disabili e deposito,
- disimpegno,
- ripostiglio
- zona lavanderia.

All'ESTERNO troviamo:
- un CORTILE di circa 170 mq, pianellato, con aiuole, pozzo, riserva idrica coperta e vano tecnico
- un'AREA GOURMET coperta con camino, lavandino e controsoffitto in legno,
- un GARAGE doppio, chiuso, con soppalco,
- 4 POSTI AUTO in rampa (due coperti), con possibilità di affitto di ulteriori posti auto nel palazzo adiacente,
- 2 COLONNINE di ricarica elettrica collegate al fotovoltaico.

Al PIANO TERRA, accanto al cortile è presente un MONOLOCALE di circa 30 mq, con controsoffitto e infissi in legno.
L'antibagno in fase di realizzazione.
È presente predisposizione per pompa di calore e caldaia a gas per acqua sanitaria.
La Classe energetica è in fase di definizione.

Nel SOTTOTETTO (accessibile anche tramite ascensore) si trova una zona deposito, lavanderia/stenditoio o spazio hobby, con impianto elettrico presente e predisposizioni per impianto idraulico e scarichi.

Punti di forza principali:
- classe energetica A4: appartamenti a "energia quasi zero",
- finiture di qualità,
- infissi PVC Finstral, anno 2022, fonoisolanti, ante a ribalta, doppio vetro, avvolgibili motorizzate,
- porta blindata a taglio termico, classe antieffrazione 3
- impianto di climatizzazione con riscaldamento/raffrescamento,
- videocitofono,
- pavimenti in granito,
- cappotto termico,
- impianti elettrico, termico e idraulico e TV certificati,
- ascensore montacarichi Kone (100x120 cm, 4 persone), con accesso disabili dal piano strada al sottotetto e fermata al piano giardino,
- impianto fotovoltaico condominiale, 10 kW con batteria 15 kW (parti comuni, acqua sanitaria, riscaldamento, raffrescamento, con sub-contatori)
- impianti fotovoltaici autonomi per ciascun appartamento, 2,73 kW con batteria 5 kW
- locale tecnico con pompa di calore aria-acqua 16 kW e boiler 270 L a basso consumo,
- predisposizione fibra ottica
- nessuna barriera architettonica
- eccezionale luminosità: nessun edificio in aderenza sulle parti finestrate,
- palazzina indipendente, senza la presenza di altri condomini che garantisce massima privacy.

Presente anche un LOCALE COMMERCIALE di circa 190 mq, non oggetto di vendita ma con possibilità di acquisto con trattativa separata.

Questo immobile è la soluzione ideale per grandi famiglie, più nuclei familiari, studi professionali o attività ricettive, con possibilità di suddividere gli appartame