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Villa da ristrutturare a Viareggio

290 m2
12 vani
5 camere
3 bagni
box
€ 1.100.000
Facciata

Facciata

Facciata
Ingresso

Ingresso

Ingresso
Salone

Salone

Salone
Soggiorno

Soggiorno

Soggiorno
Soggiorno2

Soggiorno2

Soggiorno2
Sala

Sala

Sala
Foto Foto
Studio

Studio

Studio
Cucina

Cucina

Cucina
Cucina 2

Cucina 2

Cucina 2
Bagno PT

Bagno PT

Bagno PT
Pianerottolo

Pianerottolo

Pianerottolo
Pianerottolo

Pianerottolo

Pianerottolo
Matrimoniale

Matrimoniale

Matrimoniale
Matrimoniale 2

Matrimoniale 2

Matrimoniale 2
Camera Doppia

Camera Doppia

Camera Doppia
Cameretta

Cameretta

Cameretta
Foto Foto
BAgno 1P

BAgno 1P

BAgno 1P
Foto Foto
Foto Foto
Tettoia

Tettoia

Tettoia
Foto Foto
Render Facciata

Render Facciata

Render Facciata
Render Ingresso

Render Ingresso

Render Ingresso
Render Soggiorno

Render Soggiorno

Render Soggiorno
Render Soggiorno 2

Render Soggiorno 2

Render Soggiorno 2
Render Sala

Render Sala

Render Sala
Render Pianerottolo

Render Pianerottolo

Render Pianerottolo
Render Matrimoniale

Render Matrimoniale

Render Matrimoniale
Render Matrimoniale2

Render Matrimoniale2

Render Matrimoniale2
Render Bagno 1P

Render Bagno 1P

Render Bagno 1P
Render C Doppia

Render C Doppia

Render C Doppia
Render Cameretta

Render Cameretta

Render Cameretta
Render Bagno 1P 2

Render Bagno 1P 2

Render Bagno 1P 2

Nel cuore dell'esclusivo quartiere Don Bosco, una delle zone più ambite di Viareggio, proponiamo una rara villa singola circondata da un ampio e riservato giardino privato che abbraccia la proprietà sui quattro lati, impreziosito da accesso carrabile, garage interno e diversi posti auto all'interno della corte.

Questa elegante dimora, di generosa metratura, si sviluppa su due livelli armoniosamente distinti tra zona giorno e zona notte, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. L'esterno della casa è inoltre impreziosito dall'aeroso giardino circostante, il funzionale garage interno e le ampie tettoie, rendendo comodo ogni momento vissuto all'aria aperta.

Attraverso il vialetto che attraversa il giardino, si raggiunge l'ingresso al piano terra rialzato, dove si apre un maestoso salone doppio: uno spazio di autentica rappresentanza, ideale per accogliere famiglia e ospiti in un'atmosfera calda e raffinata. Il camino, con il suo crepitio avvolgente, diventa il cuore pulsante della casa, regalando momenti di intima convivialità e serate d'inverno cariche di fascino.

A servizio della zona giorno troviamo una grande cucina articolata in due ambienti comunicanti – cucina e tinello – perfetta per chi ama vivere la casa e condividere il piacere della tavola. Completano il piano un bagno di servizio e una strategica camera matrimoniale, ideale anche come elegante studio privato o stanza per ospiti.

La scenografica scala in marmo conduce al piano superiore dedicato alla zona notte, dove quattro ampie e luminose camere da letto e due spaziosi bagni accolgono comodamente la famiglia e gli eventuali ospiti, garantendo comfort e privacy. Diversi balconi e una terrazza verandata si aprono lungo le facciate, offrendo piacevoli affacci sul verde circostante e regalando luce naturale agli ambienti durante tutto l'arco della giornata.

Il vero privilegio di questa proprietà è l'ampio giardino disposto attorno alla casa su tutti i lati, uno spazio raro e prezioso, vivibile in ogni stagione dell'anno. Qui la natura diventa parte integrante dell'abitare: alberi da frutto e piante ornamentali creano angoli di pace e zone d'ombra, donando una piacevole sensazione di benessere e serenità. Tra il profumo della vegetazione e il lieve canto del vento trovano spazio un gazebo e un accogliente porticato, scenari ideali per trascorrere momenti indimenticabili in compagnia, organizzare pranzi e cene all'aperto e gustare specialità preparate sull'attrezzato barbecue.

Una proprietà di rara reperibilità, perfetta per chi desidera realizzare il sogno di una villa privata ed elegante, a pochi passi dalla spiaggia, dalla pineta e dal centro città, in una delle location più esclusive di Viareggio.

Un luogo dove vivere ogni giorno con stile, armonia e autentica bellezza.

Dove si trova

43.8880310.24156

Informazioni generali

GM-001-A
290 m2
308 m2
12 locali
€ 1.100.000
Vendita
Villa
Viareggio
Civile
Libero
20/02/2026

Accessori

3
5
Terra, senza ascensore
Autonomo
Da ristrutturare
Semi abitabile
18 mq

Efficienza energetica

G
G
236,47 kwh/m2 anno

Video

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