Villa in Via di Catellaccio in zona Castellaccio a Livorno

In una delle zone più esclusive e panoramiche di Montenero, proponiamo in la vendita di una villa indipendente di rara bellezza, immersa in un parco privato di circa 2000 m² e avvolta da una vista mare mozzafiato che regala un'atmosfera di pace, luce e prestigio.
Un rifugio perfetto dove ogni giornata inizia con il blu del mare e termina con tramonti indimenticabili.
La villa è stata costruita nei primi anni 2000 e mantenuta in condizioni impeccabili, la proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 265 m², con la possibilità di ampliare ulteriormente di 25 m².
Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati progettati per offrire comfort assoluto, privacy e armonia.
Al piano terra accoglie una splendida zona living open space, con cucina, sala da pranzo e doppio soggiorno con camino, in diretto collegamento con un pergolato verandato un vero e prioprio giardino d'inverno cioè uno spazio abitativo vetrato che è un'estensione della casa , progettato per offrire un ambiente temperato e luminoso in cui godere della natura anche durante i mesi più freddi. Si caratterizza per le grandi superfici vetrate che consentono il passaggio della luce naturale e una visione panoramica sull'esterno, creando un microclima confortevole.
Completano il livello tre camere da letto e due bagni, pensati per vivere la quotidianità con eleganza e funzionalità.
Al piano superiore, una seconda zona notte con due camere, due bagnie una*veranda panoramica con cucina regala una vista sul mare semplicemente straordinaria.
Questa parte della casa può essere resa autonoma, ideale per ospiti o una seconda unità abitativa indipendente.

Comfort ed efficienza

Ogni dettaglio è stato curato con materiali di alta qualità.
L'intervento di efficientamento energetico con cappotto termico in sughero da 10 cm** assicura comfort in ogni stagione e un'eccellente coibentazione.
La villa vanta una classe energetica B e sarà dotata di impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie da 15 kWh, già incluso nel prezzo.

Spazi esterni e relax

Il grande parco privato circonda la proprietà come una cornice naturale di bellezza e privacy.
Al centro, una magnifica piscina di 60 m², ristrutturata completamente due anni fa e dotata di impianto di depurazione salina, invita al relax e ai momenti di convivialità.
Completano la proprietà due posti auto coperti e un accesso comodo e riservato.

In sintesi

* 265 m² di eleganza e comfort
* Lotto di circa 2000 m²
* 5 camere, 4 bagni
* Piscina salina di 60 m²
* Vista mare panoramica
* Cappotto termico in sughero
* Classe energetica B
* Fotovoltaico 6 kW con batterie 15 kWh
* Possibilità di doppia unità abitativa