Villa a Siracusa

In località Arenella, una delle zone balneari più apprezzate del territorio siracusano, proponiamo in vendita una villetta indipendente immersa nel verde, inserita in un contesto tranquillo e riservato, a pochi minuti dal mare.
La proprietà rappresenta una soluzione estremamente interessante sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla presenza di tre unità abitative autonome, ideali per una gestione familiare o per attività ricettive.
Il fabbricato, realizzato in struttura in cemento armato, si presenta in buone condizioni generali e richiede esclusivamente interventi di ordinaria manutenzione.
Al piano terra trovano spazio due appartamenti indipendenti di circa 36 mq ciascuno, il primo di composto da due camere e bagno e il secondo da un comodo monolocale con servizio; sempre al piano terra è presente un locale garage di 14 mq e un vano tecnico di circa 3 mq ricavato nel sottoscala.
Al piano primo, con accesso da scala esterna indipendente, si sviluppa il terzo appartamento di circa 36 mq, composto da ingresso su cucina, corridoio, camera da letto, bagno e due terrazzini, ideali per vivere gli spazi esterni in estate.
Gli ambienti sono ben illuminati e dotati di infissi in alluminio con vetrocamera, in parte corredati da persiane e in parte da avvolgibili, che garantiscono comfort abitativo e funzionalità.
La villetta è circondata da un ampio giardino di circa 1.230 mq, completamente recintato e accessibile tramite cancello carrabile.
Le generose dimensioni dello spazio esterno, arricchito da alberi di agrumi, piante ornamentali ad alto fusto e piante grasse, consentono la realizzazione di una piscina interrata, ideale per valorizzare ulteriormente la proprietà e vivere appieno il clima mediterraneo, mantenendo al contempo ampie aree verdi e spazi dedicati al parcheggio delle auto
L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo trivellato, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite rete fognaria pubblica.
L'immobile viene venduto completo di tutti gli arredi presenti, che l'acquirente dovrà necessariamente accettare.
La posizione consente di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate della zona: la costa di Ognina e i suoi suggestivi tratti rocciosi distano circa 5 minuti di auto, mentre Fontane Bianche si raggiunge in circa 10 minuti.
Il centro storico di Siracusa e l'isola di Ortigia, cuore culturale e artistico della città, sono raggiungibili in circa 15 minuti, così come il Parco Archeologico della Neapolis.
A breve distanza si trova inoltre l'Area Marina Protetta del Plemmirio, raggiungibile in circa 10 minuti, uno dei contesti paesaggistici e naturalistici più affascinanti della Sicilia sud-orientale.
Una proposta immobiliare completa e di grande potenziale, situata in una delle aree più richieste della costa siracusana, ideale per chi desidera vivere a contatto con il mare senza rinunciare alla vicinanza al mare e alle eccellenze culturali del territorio.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 105 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1231 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 3