Terreno edificabile a Manduria

Si propone la vendita di un compendio di tre distinte particelle di terreno agricolo situate nell'agro del comune di Manduria (TA).
Caratteristiche Fondiarie e Colturali
• Superficie Complessiva: La metratura totale del terreno si estende per circa 7.450 metri quadrati (circa 0.745 ettari).
• Destinazione d'Uso: Il terreno presenta una duplice vocazione agricola:
◦ Una porzione è classificata come Seminativo, ideale per la coltivazione di cereali, legumi o foraggi.
◦ La restante porzione è destinata a Vigneto, indicando una preesistente o potenziale attività vitivinicola, tipica e rinomata della zona (famosa per il Primitivo di Manduria DOC).
Possibilità di ricostruzione
Un elemento di grande interesse di questa proprietà è la confermata possibilità di ricostruzione o nuova edificazione in base agli indici urbanistici previsti per i terreni agricoli del comune.
• Volume Edificabile: È consentita la ricostruzione di un volume massimo pari a circa 250 metri cubi (mc).
• Superficie Lorda di Pavimento: Questo volume si traduce in una superficie coperta (generalmente) di circa 70 metri quadrati (mq).
Questa potenzialità consente la realizzazione di:
• Una residenza rurale: La possibilità di costruire un'abitazione di circa 70 mq offre l'opportunità di creare una casa per chi desidera vivere a contatto con la natura o gestire direttamente l'attività agricola.
• Un deposito/magazzino agricolo: La struttura può essere destinata al ricovero di attrezzi, macchinari o alla trasformazione e stoccaggio dei prodotti della terra.
Il terreno si trova in una zona vocata all'agricoltura e alla produzione vitivinicola, garantendo un contesto paesaggistico tipico della campagna salentina. L'accesso è da verificare, ma generalmente i terreni agricoli sono serviti da strade rurali o vicinali.
In sintesi, l'acquisto di queste particelle è ideale per:
1. Imprenditori Agricoli: Che desiderano espandere la propria attività o insediare una nuova coltivazione di pregio (seminativo e vigneto).
2. Privati: Che cercano un appezzamento di terra con la possibilità di costruire un piccolo fabbricato rurale (villa o deposito) per godere della tranquillità della campagna pugliese.