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Nel quadrante Sud di Como Proponiamo l'acquisto di una porzione di immobile cielo terra. L'immobile beneficia di un'ottima viabilità e comunicazione con i mezzi di trasporto. L'edificio inoltre è posto a circa 2 km dall'uscita di «COMO Centro» dell'autostrada dei laghi e a 5 km dalla Superstrada Millano-Meda. L'aeroporto di Milano Malpensa è raggiungibile (con la nuova Pedemontana) in meno di 30 minuti. Infine la viabilità ordinaria consente un comodo accesso al centro di Como (Duomo e lungo lago) che si trova a 2 km dall'edificio.
L'investimento proposto consente di acquisire un fabbricato direzionale disposto su tre livelli, caratterizzato da finiture di ottimo pregio per un'ampiezza di circa 1040 mq. L'immobile edificato negli anni 90' è stato completamente ristrutturato 2012 (interno e arredi). L'immobile cielo terra si sviluppa, come detto, in 3 piani fuori terra. Al piano terra vi sono 2 vani ufficio oltre la reception, mentre al piano primo sono presenti 7 vani uffici con relativi accessori per circa 500mq. Il secondo piano adibito anche esso ad uffici presenta una area utile di ulteriori circa 250 mq. Il deposito posto al piano interrato è suddiviso, in due vani, e presenta una ampiezza di circa 282 mq.
L'investimento proposto è caratterizzato dalla stipulazione di un contratto di locazione, dove l'inquilino è esclusivamente responsabile di tutti i costi relativi alla locazione stessa . La struttura di questo tipo contratto di locazione impegna il locatario a pagare l'importo netto per tre tipi di costi, ? imposte nette immobiliari sul bene locato, ? l'assicurazione ? spese di manutenzione ordinarie e straordinarie. Questo tipo di contratto di locazione può anche essere indicato come locazione net-net-net (NNN). L'inquilino è quindi responsabile del pagamento delle imposte sulla proprietà dell'edificio, dell'assicurazione immobiliare e del costo di eventuali manutenzioni o riparazioni che l'edificio può richiedere durante il periodo di contratto di locazione in luogo del proprietario. Ciò consente ad un investitore di ottenere un rendimento netto dalla proprietà immobiliare
L'investimento immobiliare sarà caratterizzato altresì dai seguenti parametri economici:
? Durata contratto locazione: 12 + 6 anni senza possibilità di rilascio («No Break per i primi dodici anni) ? Conduttore: Attuale Proprietario (Sale and lease back) ? Contratto di locazione stipulato all'atto di compravendita ? Canone di locazione annuo 100.000 Eu. (indicizzato ISTAT) ? accordi contrattuali Triple net Lease ? Prezzo di vendita richiesto Eu. 1.270.000 oltre IVA di legge.... continua
Compendio immobiliare costituito da Porzione immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra e primo di un Villino residenziale e Autorimessa
IMMOBILE IN ASTA
-PREZZO: RIBASSATO
-VISITA: GRATUITA
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LA NOSTRA SQUADRA:
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-Ingegnere
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Potrete inoltre usufruire di speciali convenzioni con istituti di credito, assicurazioni, imprese edili per eventuali ristrutturazioni e agenzie per la vendita nel mercato libero.
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Como - via Cinque Giornate
Mansarda di mq 155 composta da ingresso, soggiorno, cucina arredata, tre camere da letto, doppi servizi, due soppalchi e ripostigli.
Riscaldamento autonomo
Spese condominiali circa 1.300 euro all'anno
Vendita bellissima tenuta a ComoLa proprietà in vendita vanta un terreno di 17 ettari, con inserito un bellissimo campo da Golf con Lago e bellissima vista, la proprietà è interamente recintata da rete ed in più è contornata da una siepe di alloro profumata.Nel parco della tenuta in vendita ci sono grandi alberi di alto fusto e grandi varietà di piante e fiori profumate come alloro, rose ecc.La sua posizione strategica la rende una delle più grandi ed interessanti tenute della Brianza nel cuore economico della Lombardia. La proprietà si estende sul versante sud della prima collina 35 km a nord dal centro di Milano, 20 km da Monza, 15 km da Lecco e 13 Km da Como, 32 km da Lugano.La proprietà è subito sotto alle Prealpi, l’altitudine è 320 m slm.Possiede un ricco pozzo d’acqua che prima era un acquedotto comunale.Nella proprietà c’è un parco fotovoltaico ad inseguimento solare della potenza di 50 Kwatt più che sufficiente per coprire il proprio fabbisogno energetico.La fattoria, costruita nel 1981 e completamente ristrutturata nel 2000 ha tutti i tetti ricoperti in ardesia naturale, è ora un agriturismo con produzione delle verdure necessarie al suo nuovo ristorante con 60/80 coperti interni ed è sede di un campo da golf 9 buche PAR 30 considerato il più bel campo da golf a 9 buche d’Italia.Sulla proprietà insiste una nuova Club House che è sede della segreteria del Circolo e del Ristorante. Sono presenti anche un nuovo locale spogliatoi e un indoor in legno lamellare 56 x 28 mt utilizzato di giorno anch’esso per gli allenamenti di golf e alla sera come campo da calcetto 5 + 5 o 7 + 7 (l’unico ed il più bello della provincia). Numerosi magazzini per il ricovero delle macchine per la manutenzione ecc. Una casa solare passiva (più che in classe A) di 800 mq che si scalda e resta fresca autonomamente, utilizzata dal proprietario.Costruita in parte nel 1981 e in parte nel 2000, data anche della completa ristrutturazione. E’ su due piani, uno a piano terra e l’altro seminterrato di 350 mq per piano. La zona notte è blindata e realizzata in bio-architettura. La casa possiede ogni sorta di climatizzazione ed ha anche un impianto di lavaggio aria che immette 1.000 mc/h di aria sterile dove la temperatura e l’umidità sono controllate. Giardino privato della casa finemente piantumato di circa 6.000 mq dove nel 2000 è stata realizzata una piscina con spiaggette e laghetto. Locali: spogliatoi, ricovero sdraio, macchine e filtri. Una cucina-... continua
COMO Centro Storico: appartamento posto al piano primo di c.a. 132 mq totali composto da: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, disimpegno, bagno di servizio, due camere da letto oltre bagno e studio/terza camera da letto. Terrazzo 18 mq. Balcone.
COMO Centro Storico: appartamento posto al quarto ed ultimo piano di c.a. 140 mq totali composto da: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, soppalco, disimpegno, bagno di servizio, due camere da letto oltre bagno. Terrazzo mq 12.
COMO Centro Storico: appartamento posto al terzo piano di c.a. 122 mq composto da: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, disimpegno, bagno di servizio, due camere da letto oltre bagno. Soppalco. Balcone.
COMO
Via Per Brunate
Appartamento vista lago mq 105 posto al piano secondo composto da: ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno e balconi mq 18. Box e cantina. Spese condominiali Euro 4.050,00 annuali circa.
Nel cuore del centro della città di Como splendido palazzo a reddito, completamente ristrutturato nel rispetto della tipologia originale.
con ascensore.
il piano terra è destinato al commerciale
certificati energetici individuali in ufficio.
trattativa riservata
In posizione dominante, su una delle colline che circondano il lago di Como, offrendo una splendida vista sull'intera città e il suo lago, il tutto incorniciato dalle Alpi che fanno da sfondo con boschi verdi e il bianco della neve d'inverno, senza dimenticare lo spettacolo di magnifici tramonti chee il sole offre scendendo davanti a casa.
Splendida villa di noto architetto su 2 piani e uno rialzato per una superficie commerciale totale di mq.870.
La villa è così costituita:
al piano terra vi è l'entrata principale, ampi saloni con camino funzionante, sala da pranzo, biblioteca/studio, cucina, guardaroba, bagno ospiti e 2 camere di servizio.
al piano rialzato vi è la camera padronale con spogliatoio, bagno e terrazza.
al piano primo ci sono 7 camere da letto e 3 bagni.
Un ampio garage con 2 posti auto coperti, 2 ampie cantine e locale tecnico per la piscina sono situati nel piano seminterrato con accesso direttamente dal giardino.
La villa è circondata da un bellissimo porticato in cotto lombardo antico e colonne di legno e granito che garantisce d'estate di poter pranzare fuori e di allestire salotti esterni.
Nella zona di maggior privacy della casa è situata la piscina.
Le finestre e le porte finestre sono incorniciate da strutture in granito e dotate di inferriate in ferro battuto.
La villa è immersa in un meraviglioso parco di c.a. mq. 8.500 con prati e alberi secolari.
Gode di un'ottima privacy grazie alla sua posizione ed è in posizione ottimale per il raggiungimento delle principali città e luoghi di interesse:
3 min. di auto dal centro di Como
45 min. di auto da milano
30 mi. di auto da Lugano
10 min. dal golf club di Villa d'Este
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Como - via Gorizia
Appartamento padronale di complessivi mq 310 in villa d'epoca, integralmente ristrutturato, così composto: primo piano, mq 170, ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, tre bagni, terrazzo mq 17 e balcone; al piano terra, mq 140, taverna, lavanderia, locale accessorio, bagno e ripostigli.
Possibilità recupero sottotetto
Giardino e posti auto
Riscaldamento autonomo... continua
Appartamento di 4 Locali, Classe A4, piano terra con giardino di proprietà.
MQ. 108 di abitazione.
MQ 33 di terrazzi.
Composizione: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, con uscita sul terrazzo, ampio disimpegno notte, camera doppia, 2 bagni, 2 camerette, terrazzo anche sulla zona notte.
Garaage singolo 20.000 euro doppio 25/30.000 euro e cantina a scelta del Cliente.
Nuova realizzazione di elegante Complesso Abitativo in classe A4 , situato in zona residenziale tranquilla, verde e soleggiata; il complesso è studiato per riprodurre il piacere di abitare una micro oasi. Un'immersione tra qualità, piacere visivo, organizzazione degli spazi e tecnologia. Risulta vicino ai servizi ed al centro del paese.
La posizione è strategica, Cermenate è un Comune che gode di ottima logistica anche e soprattutto rispetto le direzioni di Cantù, Milano, Como e Autostrade.
Sarà composto da n°8 ville su due livelli, n°2 ville monopiano, N°13 appartamenti tipo schiera, al piano terra con ampi giardini di proprietà e al piano primo con ampi terrazzi godibili, il tutto scandito dal design innovativo e moderno. Tutte le ville dispongono di ampi spazi scoperti, come anche tutte le abitazioni al piano terra.
Possibilità di modificare a piacere la divisione interna delle unità abitative a seconda delle proprie necessità o gusto.
Inizio lavori dicembre 2022, fine lavori marzo 2024.
Per info o appuntamenti Marco Carpani 348.6528425... continua
Appartamento in Vendita a Como
Como centrale, zona Viale Lecco proponiamo in vendita spazioso appartamento così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, un bagno e solaio.
L'immobile è inserito in un contesto realizzato intorno agli anni '50, che ha subito delle ristrutturazioni nel corso del tempo e allo stato attuale non necessita di alcun lavoro di manutenzione straordinaria (il tetto è stato appena rifatto).
Internamente l'appartamento è in buono stato di manutenzione, i serramenti sono tutti in doppio vetro; il bagno necessita di opere di riammodernamento.
I locali sono molto spaziosi, la cucina è più che abitabile e la camera matrimoniale è doppia.
Piano primo senza ascensore. Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono minime.
Posizione comoda per tutti i servizi (fermata autobus, scuole, negozi, etc.....) e a pochi passi dal centro storico della città.
POSSIBILITA' ACQUISTO CON FORMULA AFFITTO A RISCATTO.
Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per prenotare una visita in loco.... continua
A SOLO 7 KM. DA COMO IN ESCLUSIVA SPLENDIDA VILLA D'EPOCA - In zona collinare e panoramica, splendida e riservata villa d'epoca di Mq. 300 con giardino ottimamente piantumato di Mq. 1200. Villa composta da grande cucina, triplo salone, 6 camere da letto, 4 bagni, torretta con area relax e balconi paanoramici. Completano la proprieta', interrato con mini-appartamento per custode, ampio e vivibile berceaux e box doppio. Impianto di videosorveglianza.
RIFINITURE INTERNE DI ALTO PREGIO !!!
CLASSE ENERGETICA: F
INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 156,18 kwh/m2a... continua
A 7 km da Como,vendiamo in Fino Mornasco (CO), Villa liberty d'inizio secolo scorso di mq. 430 totali, interamente ristrutturata nel 2004, circondata da un giardino di oltre 1.000 mq con piscina e due box. Al piano rialzato di circa 125 mq, troviamo: ampio e luminoso ingresso, salone , sala da prannzo, cucina, studio e bagno.
Piano primo di circa Mq. 100 : due camere da letto con bagno interno, camera da letto padronale con bagno e ampia cabina armadio, terrazza coperta di oltre 30 mq. , disimpegno e piccola terrazza.
Piano sottotetto di circa 80 mq. con zona soggiorno , bagno padronale e terrazza; oltre a collegamento con Torre di circa 25 mq. soppalcata composta da zona giorno e zona letto. Tutti i locali sono dotati di aria condizionata.
Piano seminterrato di Mq. 125, composto da grande Taverna, ampia zona soggiorno e panic room, cucina, lavanderia, bagno e cantina.
Giardino attrezzato con piscina e bagno.
Posizione favorevole al raggiungimento sia per la Svizzera (vicina appena 6 chilometri), che per Milano (raggiungibile in meno di mezz'ora con auto o treno).
CLASSE ENERGETICA: G
INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 233,72 KWH
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