Rif: IM_253309
Casa singola in Via Delle Viole 2 in zona Cassibile a Siracusa
- € 230.000
- 163 m2
- 8 locali
- 3 camere
- 2 bagni
- Box
Nel cuore di Cassibile, pittoresco borgo siciliano a pochi minuti dalle bianche spiagge e dalle acque cristalline di Fontane Bianche, proponiamo in esclusiva la vendita di una casa indipendente al piano terra, con ampi spazi interni, garage e terrazzo libero soprastante.
L'immobile, di circa 163 mqq (escluso il garage) è così composto: ampio ingresso che introduce agli ambienti della casa, luminoso salone, tre camere da letto, due bagni, cucina abitabile, sala da pranzo, cortile interno con scala che conduce al terrazzo, generoso garage di 56 mq.
A impreziosire la proprietà, un piccolo e caratteristico giardinetto di circa 30 mq che si affaccia direttamente su Via Nazionale, cuore pulsante della vita quotidiana del paese.
Edificata negli anni '60, questa abitazione rappresenta un vero pezzo di memoria locale, conosciuto da generazioni di cassibilesi per la sua posizione strategica e il suo affaccio privilegiato sulla Via Nazionale e sulla Piazza Marchese di Cassibile.
La casa, infatti, gode di un'esposizione su tre strade e due angoli, rendendola ariosa, visibile e naturalmente vocata a molteplici destinazioni.
Pur necessitando di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, l'immobile offre grandi potenzialità: la zona B4a del PRG di Siracusa consente uno sfruttamento edificatorio con indice di 0,76 mq/mq, e la struttura si presta anche a essere frazionata in tre appartamenti indipendenti.
Una soluzione ideale non solo per chi desidera vivere in una residenza ampia, ma anche per chi sogna di realizzare un investimento turistico trasformandola in casa vacanze o bed and breakfast. La proprietà, infatti, si presta perfettamente ad accogliere ospiti in cerca di soggiorni nella zona, approfittando della crescente domanda di alloggi da parte di viaggiatori italiani e stranieri, attratti sia dal fascino del territorio che dalle opportunità di esperienze uniche legate alla cultura e alle tradizioni locali.
Gli allacci idrici e fognari comunali sono già presenti, garantendo immediatezza nell'utilizzo.
La posizione, infine, è un valore aggiunto irrinunciabile: a pochi passi si trovano supermercati, ristoranti, pizzerie, botteghe artigianali e tutti i principali servizi. Inoltre, la vicinanza alla SS 115 e allo svincolo autostradale A18 (a soli 2 km) consente collegamenti rapidi con Siracusa (14 km), Noto (13 km) e con l'aeroporto di Catania (70 km).
Questa proprietà non è soltanto una casa: è una pagina di storia del paese di Cassibile, pronta a essere riscoperta e riportata a nuova vita da chi saprà apprezzarne il fascino autentico e le infinite possibilità.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 163 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 240 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 190 ... continua
