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Rif: MSA 150

Rustico casale a San Gimignano

  • € 1.500.000
  • 770 m2
  • 6 locali
  • 3 bagni
Splendida proprietà nei pressi di San Gimignano con viste meravigliose a 360° sulla città medievale e sulla campagna circostante composta da un antico convento, un annesso e circa 4 Ha di terreno con vigneti, uliveti e seminativi. La casa, risalente al 1200, è una bellissima struttura in pietra di ccirca 700 mq, su due livelli: - al piano terra troviamo la cantina e la zona giorno composta ingresso principale, studio e ampio salone; - al piano primo ci sono 7 camere da letto, due cucine, 3 bagni, sala da pranzo, salotto con camino. Questa unica e meravigliosa proprietà necessita di sostanziali lavori di ristrutturazione, si trova tuttavia in condizioni abbastanza buone e pressoché abitabili. Impianto di riscaldamento non presente.   ... continua
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Rif: MSA 149

Rustico casale a San Gimignano

  • € 980.000
  • 350 m2
  • 6 locali
  • 4 bagni
Bellissima proprietà a San Gimignano composta da una casa colonica principale, dependance, circa 39,7 ettari di bosco e piscina, il tutto su una collina circondata da alberi ad alto fusto a circa 11 Km dalla città di San Gimgnano di cui circa 6 Km sono costituiti da strada bianca. La casa principalee, disposta su due piani, misura circa 250 mq ed è così composta: Al piano terreno: cucina abitabile, salotto con camino, (entrambe le stanze si affacciano sulla terrazza fronte piscina) camera da letto, bagno; Al Piano primo: soggiorno raggiungibile sia da scala interna sia da scala esterna, toilette, due camere singole, bagno, camera matrimoniale padronale con bagno privato. La dependance, tutta su un piano, ha una superficie di circa 100 mq ed è composta da: cucina-pranzo con soppalco, due camere, due bagni. Entrambi i fabbricati, restaurati nel 1987 nel rispetto dello stile tipico delle vecchie case toscane, si trovano in buono stato necessitando di alcuni semplici lavori di miglioria. La posizione è molto tranquilla ed isolata con belle viste panoramiche sulla campagna.   ... continua
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Rif: MSA 151

Trilocale a San Gimignano

  • € 340.000
  • 100 m2
  • 3 locali
  • 2 bagni
Stupendo appartamento terra-tetto libero su tre lati in antico borgo posto a circa 10 minuti da San Gimignano con piscina condominiale e ampio giardino privato. L´immobile, ristrutturato con particolare cura e attenzione e con l'utilizzo di materiali di ottima qualità, è composto da un soggiorno/cuccina, bagno di servizio, ripostiglio-lavanderia al piano terreno; camera matrimoniale, camera singola, bagno e soppalco al piano primo. 2 posti auto. Le viste panoramiche sono meravigliose sia sulla campagna circostante sia su San Gimignano Dettagli Immobile: Superficie : appartamento di mq 100 lordi. mq 65 calpestabili oltre a mq 15 di soppalco e mq 20 di ripostiglio/scantinato ******************** Caratteristiche principali: completamente arredato cucina in muratura classe energetica = e riscaldamento principale : gpl con pavimento radiante riscaldamento alternativo : termocamino ad aria impianto per ricevitore satellitare impianto rete lan predisposizione impianto allarme pavimenti in gres porcellanato ottime finiture e materiali tipici della casa toscana. ******************** Spazi esterni : giardino di mq 300 circa, con impianto illuminazione e impianto irrigazione gia'' installati casetta in legno per ricovero attrezzi piscina condominiale ******************** Distanze: fermata autobus = 2 km stazione treni = 10km San Gimignano centro = 10km Raccordo autostradale fi-si= 10km Firenze = 35km Siena = 25km INDIRIZZO INDICATIVO   ... continua
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Rif: MCC 101

Rustico casale a Castellina in Chianti

  • € 1.650.000
  • 325 m2
  • 6 locali
  • 4 bagni
La villa di oltre 300mq con loggiati e terrazze panoramiche è situata nel cuore del Chianti senese ed è circondata da uno splendido parco con alberi da frutto,piscina privata (di forma irregolare: circa 6 x 12 metri; profondità minima: 1,40 metri; profondità massima: 2 metri ) con gazebo, spazi prannzo esterni e area barbeque. All''interno del terreno di proprietà, che si estende per circa 38000mq, per 8000mq completamente recintato, si trova anche una zona coltivata ad uliveto, con 150 piante produttive. Ristrutturata alla fine degli anni Settanta con materiali di pregio nel pieno rispetto della storia della villa e della natura circostante, le pareti esterne sono caratterizzate da pietra a vista dai toni caldi e accoglienti e sotto le loggiate sono state ricavate delle zone pranzo circondate da piante ornamentali e fiori colorati, equipaggiate con tavolo in travertino. All''interno, materiali tipici toscani come il cotto e il legno massello impreziosiscono pavimenti e soffittature. L''ingresso spazia su un ampio open space da dove è possibile accedere al piccolo studio, alle 2 camere da letto con bagno privato. Al piano terra lo spazio si struttura infine in una sala da pranzo con cucina abitabile, ampio soggiorno con camino, sala lettura e ripostiglio. Al piano soprastante troviamo una camera matrimoniale con bagno privato e due terrazze oltre un particolare ballatoio . Completano la villa la romantica torre dove è stata ricavata una suite con letto alla francese. Superficie interni: 325 mq Superficie esterni: 3,8 ettari camere: 4 bagni: 5 saloni:2 studio 1 vani accessori: 7 piscina gazebo resede uliveto Al piano interrato un ampia lavanderia e cantina Sistema di allarme perimetrale, Cancello automatico, Aria condizionata   ... continua
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Rif: MSA 152

Rustico casale a San Gimignano

  • € 850.000
  • 210 m2
  • 6 locali
  • 4 bagni
Porzione di antico casolare in bella posizione panoramica a soli 400 metri da San Gimignano. La costruzione ha una origine Medioevale, nata come avamposto militare con torre di comunicazione a protezione del Libero Comune di San Gimignano. L´immobile, di circa 175 mq è stato recentemente ristrutturaato dall´attuale proprietario che lo ha adibito a B&B con quattro eleganti camere, avendo però cura di adattarlo un domani anche ad abitazione privata. La casa si compone come segue: -Al pian terreno: sala d´ingresso, spaziosa sala da pranzo o soggiorno, ampia cucina, ripostiglio, bagno, camera con bagno e terrazza. -Al piano primo: tre camere, ognuna con bagno. -Al piano secondo: soppalco e terrazza. Tutto l´immobile gode di una posizione e di una vista straordinaria su San Gimignano, la distanza dal centro storico lo rende unico. La ristrutturazione è stata totale seguendo la logica del restauro, gli intonaci sono eseguiti a mano libera secondo la tecnica degli affreschi, la tinteggiatura segue la tradizione delle antiche case padronali, i bagni sono piastrellati con ceramiche " vietresi " e dell´antica fabbrica Pecchioli. Tutto l´arredamento (compresa la boiserie della sala) è fatto su misura da un artigiano del posto, ogni camera è arredata con eleganza classica, tutta la struttura è dotata di aria condizionata, infissi nuovi, cablaggio internet e TV sat in ogni stanza. Fanno parte della vendita una zona parcheggio, una capanna di circa 35 mq. con ingresso indipendente composta da cucina, camera e bagno. Situata in un vecchio borgo, la proprietà è ideale per coloro che desiderano stare in campagna, ma non troppo isolati o lontani da altre case.   ... continua
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Rif: MSA 153

Rustico casale a San Gimignano

  • € 890.000
  • 790 m2
  • 6 locali
  • 3 bagni
Stupenda proprietà a soli 4 Km circa da San Gimignano, posta in posizione panoramica e collinare con viste meravigliose sui borghi si San Gimignano, Certaldo Alto, Gambassi Terme, sulla campagna meravigliosa campagna circostante fino agli appennini. La proprietà consiste di 4 fabbricati, tutti da riistrutturare, per un totale di circa 790 mq. La casa principale ha una superficie di circa 600 mq, è posta su due livelli ed ha 3 appartamenti al piano primo e magazzini e stalle al piano terreno. Inoltre vi sono: un caratteristico fabbricato con forno di circa 40 mq, un piccolo annesso di circa 16 mq con aia, e un bel fienile di circa 130 mq. Il terreno ha una superficie di circa 30.000 mq di cui 15.000 mq sono composti da oliveto specializzato con 300 piante di olive, e circa 15.000 mq sono composti da resedi di pertinenza e bosco. L'immobile è servito da elettricità, acqua da 3 pozzi, acqua pubblica, telefono e gas gpl.   ... continua
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Rif: MUR 100

Villa a Murlo

  • € 2.000.000
  • 400 m2
  • 6 locali
  • 4 bagni
Antica dimora signorile situata nel centro storico di un caratteristico borgo medioevale di su una collina a circa 300 metri d´altezza. Dal retro della villa, che si affaccia verso la valle dell´Ombrone e il colle di Montalcino, si gode uno stupendo panorama. L´immobile è dislocato su tre livelli. LLa zona pranzo e soggiorno è stata ricavata dall´ambiente originariamente adibito a granaio. Durante il restauro sono stati conservati la pavimentazione in cotto, i solai in mattoni a quattro vele e a cielo di carrozza. Ai piani superiori si trovano le ampie camere dai solai con i travi a vista. La sua posizione, particolarmente strategica, permette di effettuare escursioni giornaliere e consente agli appassionati dell´arte e della cultura di raggiungere in poco tempo Siena, Firenze, nonché i rinomati borghi di San Quirico d´Orcia, Asciano, Buonconvento, Monteroni d´Arbia e di Pienza, le antiche terme di Bagno Vignoni e il più moderno centro termale di Rapolano Terme. Interni: ingresso principale con le scale che vanno al piano superiore e il vecchio forno per il pane, tre bagni di servizio, lavanderia, grande cucina professionale, angolo bar, salone con camino, sala pranzo. Tutte le stanze hanno grandi vetrate che si affacciano sul giardino. Dalle scale di ingresso si arriva al piano superiore, a cui si accede anche dall´esterno tramite il portone d´ingresso originale della Villa. Qui si trovano, sulla destra, la camera doppia con bagno en suite con doccia e la camera matrimoniale con bagno en suite con vasca. Sulla sinistra ci sono, la camera doppia con bagno en suite con doccia e la "vecchia cucina", caratterizzata dall´originale caminetto toscano. Attraverso una grande scalinata in travertino si raggiunge il secondo piano dove è dislocato un piccolo salotto che fa da disimpegno alle quattro camere matrimoniali con bagno en suite. Il parco: ha una superficie di circa 5000 mq. La zona antistante la villa è in lastre di pietra e prato. Attraverso una piccola scalinata si accede al parco caratterizzato da viottoli in pietra, prato, cespugli e alberi di ulivo. La proprietà è interamente recintata. La piscina: ha dimensioni 12 x 6 m ed è immersa nel verde dell´oliveto e dista pochi metri dalla casa, in posizione panoramica sulla vallata Completa la proprietà un annesso da ristrutturare composto da tre vani e bagno. INDIRIZZO INDICATIVO   ... continua
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Rif: MSA 159

Villa a San Gimignano

  • Tratt. riservata
  • 410 m2
  • 6 locali
  • 4 bagni
Stupenda villa con dependance, 5.8 ettari di terreno e piscina, in posizione estremamente panoramica con viste meravigliose sulla campagna e su San Gimignano che dista circa 2 Km. Questa incantevole villa, risalente al 1912, è stata recentemente ristrutturata con particolare cura e attenzione e con l'utilizzo di materiali di pregio e di altissima qualità. Ha una superficie di circa 300 mq ed è composta come segue: Al piano seminterrato: cantina Al piano terreno: ingresso, salotto con camino, sala da pranzo, bagno di servizio, cucina, studio (o camera da letto) , corridoio; Al piano primo: camera principale con terrazza panoramica e bagno ensuite, camera matrimoniale con bagno, due camere matrimoniali, sala da bagno, ripostiglio, corridoio; Al piano secondo: torretta panoramica, 3 soffitte/ripostigli, terrazza panoramica. La dependance è una abitazione di circa 110 mq con soggiorno/cucina, camera da letto, bagno al piano terreno; al piano seminterrato troviamo un ampia stanza e un altro bagno. Il terreno ha una superficie di circa 5.8 ettari con 140 ulivi, 1.2 Ha di bosco e circa 3 ettari di seminativo e un giardino ben curato con terrazza panoramica sotto la quale è stato realizzato un locale magazzino/ripostiglio. INDIRIZZO INDICATIVO   ... continua
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Rif: MPO 139

Quadrilocale a Poggibonsi

  • € 290.000
  • 86 m2
  • 4 locali
  • 2 bagni
Vendesi a 3 KM circa da Poggibonsi immerso nella campagna, incantevole appartamento con ingresso indipendente. L''oggetto e'' dotato di resedi esclusivi piu'' un grande terrazzo che si affaccia sulla splendida campagna. L''appartamento e'' composto per la parte giorno, da ampia cucina/soggiorno, conn porta finestra che da sul bellissimo terrazzo. Il reparto notte ha due camere e bagno finestrato con doccia. Nell''ingresso troviamo la scala che ci conduce nel ampio rustico con ripostiglio e bagno, collegato vi e'' inoltre il garage. L''appartamento e'' in ottime condizioni finiture di buon livello e ottima la distribuzione degli spazi. L''indirizzo indicato in mappa e'' puramente indicativo.   ... continua
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Rif: MSA 155

Quadrilocale a San Gimignano

  • € 280.000
  • 100 m2
  • 4 locali
  • 1 bagno
Nel centro storico di San Gimignano, vendesi spazioso appartamento di circa 100 m2 posto al piano terreno di un piccolo condominio di sole 5 unità. L'immobile, a cui si accede tramite una corte e ingresso/vano scale condominiale, è composto di ingresso, cucinotto, due camere da letto, ampio ripostigglio, bagno con doccia, disimpegno, grande soggiorno con camino. Completa la proprietà un ripostiglio di circa 2 mq posto al piano mezzanino del vano scale condominiale. L'appartamento, restaurato nel 2000, si trova in buone condizioni, necessitando di soltanto alcuni lavori di miglioria e ammodernamento.   ... continua
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Rif: MSI 101

Villa a Siena

  • Tratt. riservata
  • 1032 m2
  • 6 locali
  • 4 bagni
La Villa è situata in a circa 3 Km dal centro di Siena e gode di una posizione privilegiata sulle valli senesi con uno splendido panorama sulla città e sulle colline circostanti. Costruita ex novo nel penultimo decennio del XIX secolo come dimostra il Catasto Generale Toscano, da cui risulta che nell 1884 sul luogo esisteva casa ad uso colonico formata da n. 7 vani e che nel 1897 fu trasformata in una casa di villeggiatura a tre piani con 26 vani. La sua edificazione é quindi da riferire agli anni compresi tra il 1886 ed il 1897. Il vasto edificio, circondato da un giardino, corredato da fontana con statua di Nettuno, e separato dalla strada da un alto muro con recinzione, nella quale si apre un grande cancello centrale e due laterali. La facciata ripropone un modello compositivo diffuso nel senese con una fascia marcapiano nella zona mediana, paramento murario a finto bugnato con finestre ad arco a pian terreno e ad intonaco liscio, con finestre sempre ad arco ma inquadrate da cornici e architravi, al piano soprastante. La parte centrale della facciata è caratterizzata dal triplice loggiato ad archi a due ordini con colonne doriche a pian terreno e lesene terminanti con capitelli corinzi al primo piano. L'articolazione interna, con l''atrio che a pian terreno disimpegna i vari ambienti tra i quali una piccola cappella gentilizia: da questo tramite una bella scala centrale, illuminata dal lucernario altrettanto di pregevole disegno, si raggiunge il piano superiore con le stanze disposte secondo la moda del tempo una di seguito all'altra. Sia a pian terreno che al piano superiore gli ambienti soprattutto quelli corrispondenti sulla facciata presentano pregevoli decorazioni nei soffitti alcuni a travi di legno decorate, fasce lungo le pareti dove ricorrono i motivi ornamentali geometrici tipici dell''epoca e scritte sulle porte. La villa é una splendida costruzione in stile Liberty, di grande valore artistico e storico, le cui caratteristiche sono state fedelmente rispettate e mantenute nella ristrutturazione. La struttura si articola su tre livelli: due piani nobili più una mansarda: - piano terra (344 mq); ampio ingresso, 2 grandi saloni, ampia cucina abitabile collegata internamente con una grande cantina, 5 vani, una piccola cappella gentilizia; - primo piano (344 mq): 2 ampi saloni panoramici, 5 camere, doppi servizi, scala di accesso alla mansarda; - mansarda (344 mq): allo stato grezzo Esternamente la villa é accessibile da tre ingressi, uno dei quali costituito da un viale alberato. Particolarmente bello ed elegante e il giardino all''italiana situato di fronte alla villa. Completa la proprietà il parco attiguo per complessivi ettari 5,39.59 di terreno, seminativo, bosco e uliveto. I lavori sono iniziati nel 2008 con il rifacimento totale del tetto, reso ventilato e isolato per garantire l''abitabilità della mansarda, della quale é stato anche rinforzato il solaio. Inoltre, e stata ultimata la ristrutturazione totale delle quattro f   ... continua
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Rif: MMO 104

Appartamento a Monteriggioni

  • € 320.000
  • 120 m2
  • 5 locali
  • 3 bagni
In posizione riservata e tranquilla, a soli 10 minuti d'auto da Siena, vendesi ampio appartamento facente parte di un elegante fabbricato risalente agli anni '70. L'immobile, posto al piano terreno, ha ingresso indipendente, una superficie di circa 120 mq, ed è composto da sala da pranzo, cucinotto,, soggiorno, 2 camere, 3 bagni, e balcone. Completano la proprietà un resede privato per lo più pavimentato, e, al piano seminterrato, garage con cantinetta dove si trovano l'autoclave, deposito acqua e caldaia. Posto auto L'immobile, si trova in buono stato e i suoi impianti sono stati rinnovati nel 2007, e il tetto è stato rifatto nel 2008. Riscaldamento a Gpl. Indirizzo Indicativo   ... continua
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Rif: MSA 160

Rustico casale a San Gimignano

  • € 1.300.000
  • 390 m2
  • 6 locali
  • 3 bagni
A solo 1.5 Km da San Gimignano, raggiungibile anche a piedi, in posizione comoda e panoramica, proprietà composta di casa principale, annesso, 1200 di giardino e circa 4800 mq di terreno. La casa principale, risalente agli anni '70, si presenta in condizioni buone ed abitabili, necessitando tuttaviaa di interventi e lavori di ammodernamento. Il piano terreno si compone di ampio ingresso con scala in legno che conduce al piano superiore, cucina, locale caldaia, lavanderia, ampio portico coperto; completa questo piano un appartamento indipendente con cucina, camera e bagno; Al primo piano troviamo una cucina abitabile, un grande salone-sala da pranzo con camino e con accesso alla bellissima e spaziosa terrazza, tre camere da letto due bagni, corridoio. Dalla terrazza e scendendo pochi gradini si accede al giardino privato. L'annesso è un fabbricato da ristrutturare, su due livelli, avente una superficie di circa 72 mq. INDIRIZZO INDICATIVO   ... continua
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Rif: MCO 129

Casa singola a Colle di Val D'Elsa

  • € 350.000
  • 150 m2
  • 6 locali
  • 4 bagni
Gracciano, ampio terratetto con ingresso indipendente e giardino privato di 215 mq. L'immobile, che ha una superficie di circa 150 mq, si trova in un edificio risalente agli anni '90, è libero su tre lati ed è composto come segue: Piano terra: accesso alla proprietà tramite resede privato, ampio sogggiorno-cucina-pranzo con balcone che conduce al retro del giardino, bagno; Piano primo: tre camere da letto di cui una con balcone e una con bagno, altro bagno, disimpegno; Piano seminterrato: garage, cantina/rustico, bagno Le condizioni dell'appartamento sono buone ed abitabili pur necessitando di alcuni lavori di ammodernamento e miglioria. L''intero piano terreno, incluso il bagno, sono stati recentemente ristrutturati. Caldaia sostituita nel 2014. Indirizzo indicativo   ... continua
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Rif: MM 105

Appartamento a Monteriggioni

  • € 370.000
  • 160 m2
  • 5 locali
  • 2 bagni
Tra Monteriggioni e Colle Val d'Elsa Sud, stupendo terrattetto in casa colonica perfettamente e accuratamente ristrutturato, dotato di ingresso indipendente, corte condominiale e giardino privato. L'immobile, restaurato nel 2003, ha una superficie di 160m2, è posto su tre livelli, ed è così compostoo: Piano Terra: Ampio soggiorno-cucina-pranzo con caminetto, soffitti a volticine e pavimento in cotto, antibagno, bagno con doccia; Piano Primo: zona notte con pavimento in parquet - tre camere da letto (una matrimoniale e due singole), bagno con vasca idromassaggio, disimpegno Piano Interrato: lavanderia, ampio vano pluriuso utilizzabile come palestra, sala Tv, o rustico. Accessori e dotazioni: Aria condizionata Impianto d'allarme Impianto aspirazione centralizzata Addolcitore Caldaia a condensazione Impianto satellitare Adsl Riscaldamento a metano Riscaldamento a pavimento Completano la proprietà due posti auto e un giardino privato di circa 84 mq non adiacente e a pochi passi dall'appartamento Disponibilità immediata. Indirizzo in mappa indicativo   ... continua
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Rif: MPO 142

Trilocale a Poggibonsi

  • € 275.000
  • 100 m2
  • 3 locali
  • 1 bagno
Nella campagna di Poggibonsi, a circa 6km, appartamento in casolare ristrutturato con piccolo resede privato. L'immobile, che misura circa 100 mq, si trova al piano primo ed è composto di ampio soggiorno/cucina, due camere, bagno, ripostiglio. La proprietà è dotata di predisposizione per pennelli soolari e per stufa a legna. Possibilità di soppalcare sia la zona notte (circa 25 mq) sia la zona giorno (15 mq). Indirizzo Indicativo   ... continua
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Rif: MSI 103

Quadrilocale a Siena

  • € 415.000
  • 100 m2
  • 4 locali
  • 1 bagno
In una posizione unica, appartamento al piano terreno di villa d''epoca, vicino alle mura della città e, al contempo, silenzioso e luminoso. Accesso privato e terrazza panoramica di circa 20 mq con tettoia e lavabo in travertino. Completamente ristrutturato di recente con criteri di bioarchitettura e finiture di pregio, questo stupendo immobile è assolutamente godibile in tutte le stagioni dell'anno per la climatizzazione naturale dovuta alle caratteristiche di costruzione ed ubicazione. La proprietà, che misura circa 100 mq, è così composta: Ampio ingresso, doppio salone, due camere, cucina abitabile, bagno con vasca idromassaggio e doccia, ripostiglio. Possibilità di parcheggio privato. La zona offre servizi di ogni tipo, ufficio postale, farmacia, bar, ristoranti, negozi di vario genere, oltre che giardini pubblici con piscina. A pochi minuti la scala mobile per la stazione. Inoltre, questa zona, è l''unica della città ad essere così ben servita ed al tempo stesso panoramica e pianeggiante, favorendo una piacevole scoperta del quartiere intorno. INDIRIZZO IN MAPPA INDICATIVO   ... continua
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Rif: MSA 162

Rustico casale a San Gimignano

  • € 630.000
  • 200 m2
  • 6 locali
  • 2 bagni
Stupendo immobile composto da tipica casa in pietra, fienile e 1400 mq di giardino, circondato da vigneti, e posto a circa 2 km da San Gimignano, facilmente accessibile tramite una comoda strada bianca. La casa principale è un tipico casale toscano di circa 150 mq, completamente ristrutturato nel 19997 con l'utilizzo delle migliori tecniche conservative al fine di preservare tutto il suo carattere originale. In fienile di circa 50 mq, anch'esso restaurato, è situato a 11 metri dalla casa principale e, allo stato attuale, è utilizzato principalmente come legnaia. I due piani della casa sono attualmente non comunicanti; tuttavia, ci sono diverse possibilità di collegarli tramite una scala interna. Tutti i pavimenti sono in cotto. Si accede al primo piano via una vecchia scalinata esterna con tipica loggia, e si entra nell'ampia cucina-soggiorno con un grande camino toscano; completano il piano due spaziose camere da letto, ripostiglio, e un grande bagno (2 lavandini, wc, bidet, doccia). Il piano terra è composto di uno spazioso soggiorno con una stufa a legna e una finestra ad arco che conduce ad una piccola terrazza, sala TV (ricevitore satellitare), bagno, camera da letto, magazzino e ripostiglio. Le viste panoramiche dalla proprietà sono mozzafiato. INDIRIZZO IN MAPPA INDICATIVO Il bel giardino privato è dotato di ulivi, mandorli, fichi, alloro, rose, oleandri, rosmarini e terrazze pavimentate.   ... continua
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