Negozio in Via Merulana, 120 a Roma

affitto Negozio Roma

Proponiamo in vendita esclusiva un importante locale commerciale di 300 mq situato su Via Merulana, una delle strade più centrali, trafficate e ad alto valore commerciale di Roma.

Caratteristiche principali
• Superficie totale: 300 mq
• 6 vetrine ad angolo con eccezionale visibilità
• Possibilità di canna fumaria
• Forte passaggio pedonale e veicolare
• Attualmente locato
• Canone di locazione: € 4.000/mese
• Uscita conduttore prevista: fine 2026
• Richiesta: € 1.500.000,00

Ottimo investimento
• Rendimento attuale: 3,2% annuo lordo
• Rendimento potenziale post-liberazione (con canna fumaria): 4,4% – 4,8%
• Possibilità di rivalutazione importante grazie alla posizione ad altissima domanda per attività food e retail.

Posizione

L’immobile si trova su un angolo estremamente visibile di Via Merulana, tra i quartieri più richiesti della capitale, a pochi minuti da:
• Basilica di Santa Maria Maggiore
• Colosseo
• Termini
• Piazza Vittorio
• San Giovanni

Zona ricca di esercizi, servizi, turisti e residenti.