Rustico casale in ottime condizioni a Noto

Nel cuore degli incantevoli altopiani Iblei, a pochi chilometri da Palazzolo Acreide, nel territorio del Comune di Noto, sorge un'antica dimora di campagna attualmente utilizzata come struttura ricettiva.
La sua ampia superficie, di circa 625 metri quadrati, si fonde con una corte esclusiva di quasi 6.000 metri quadri, un angolo di paradiso grazie anche alla presenza di un'ampia piscina a sfioro, che si integra perfettamente con l'ambiente circostante.
Ben 61.506 metri quadri di terreno agricolo, generosamente impreziositi da 350 alberi di ulivo e 350 alberi di noce coltivati in biologico, si stendono a perdita d'occhio, regalando il profumo della natura incontaminata della Sicilia più vera.
Per il restauro sono stati impiegati materiali tradizionali, evocando l'essenza degli antichi casali siciliani e armonizzando perfettamente l'abitazione con il paesaggio circostante. Gli esterni sfoggiano la bellezza della pietra locale e la copertura in coppi siciliani, mentre gli interni, raffinati e accoglienti, si distinguono per i pavimenti in cotto siciliano, soffitti con travi a vista e infissi in legno lamellare insonorizzato, creando un'atmosfera di charme e autentica ospitalità.
Il caseggiato è composto da complessivi n. 13 vani, di cui alcuni dotati di soppalco in legno dotati di scala a chiocciola, due locali accessori e 11 bagni. Una terrazza pavimentata in cotto siciliano, circonda l'intero fabbricato.
La conformazione planimetrica dell'edificio si articola in due corpi distinti, armoniosamente uniti da una tettoia in legno. Nello specifico, la struttura si compone di:
- n. 1 appartamento con accesso indipendente dall'esterno, composto da cucina, n. 2 stanze di cui una soppalcata, bagno. A completamento, un camino interno e una veranda esterna;
- n. 7 monolocale con angolo cottura e bagno privato;
- n. 1 locale soggiorno-sala lettura, con angolo cucina munito di elettrodomestici professionali ed un bagno di servizio;
- n. 1 locale lavanderia con predisposizione per elettrodomestici;
- n. 2 locali tecnici-deposito adibiti a supporto delle attività della struttura.
Il giardino vanta inoltre un impianto di irrigazione automatizzato, alimentato da due serbatoi da 11.000 litri ciascuno, riforniti da una trivella ad alta portata.
Fiore all'occhiello della proprietà è l'elegante piscina a sfioro (12,5 x 5 x h 1,2 metri), incorniciata da un ampio solarium e dotata di un efficiente impianto di filtrazione.
La proprietà è attrezzata con:
- impianto di solare termico per la produzione di acqua calda con serbatoio di accumulo da 2.500 litri, con impianto di riciclo;
- caldaia a gasolio da 35 kW supportato da un serbatoio di stoccaggio da 200 litri, per la produzione di acqua calda destinata al riscaldamento;
- gruppo elettrogeno insonorizzato diesel da 30 kVA pari a 24kW, per garantire la continuità dell'alimentazione elettrica in caso di interruzioni della rete;
- serbatoio d'acqua da 5.000 litri destinato esclusivamente al fabbisogno del caseggiato, equipaggiato con un'autoclave e due pompe di rilancio per garantire un'erogazione costante e affidabile.
La proprietà ha ottenuto il permesso di costruire per l'ampliamento volumetrico attraverso la realizzazione di un volume edilizio di collegamento, questo per permettere di dividere in due porzioni i fabbricati e creare due corpi completamente indipendenti.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Il prezzo indicato in questa inserzione si riferisce esclusivamente alla porzione piccola del fabbricato.
Sono disponibili le seguenti opzioni di acquisto:
a) Porzione piccola del fabbricato (250 mq) con corte esclusiva = euro 410.000
b) Porzione grande del fabbricato (351 mq + 34 mq di locali tecnici) con corte esclusiva e piscina = euro 890.000
c) Tutti i fabbricati escluso il terreno agricolo = euro 1.000.000
d) Tutti i fabbricati compreso il terreno agricolo = euro 1.100.000