Appartamento in Vendita di 200 mq a Roma
Rif: CBI047-203-5201
Appartamento in Via Gallia in zona S.giovanni, Esquilino, San Lorenzo, a Roma
- € 750.000
- 200 m2
- 8 locali
- 8 camere
- 2 bagni
- giardino 40 mq
Roma, Via Gallia, tra Piazza Tuscolo e Porta Metronia.
Splendida opportunità di acquistare un incantevole immobile di circa 200 mq (con 40 mq circa di giardino privato al piano terra), è posto al primo piano, di uno stabile dei primi del â900, inserito in un complesso dâepoca di grande pregio ed altrettanto fascino, con 8 palazzine di solo 4 piani, incastonate in un cortile con alberi ad alto fusto, aiole e panchine in marmo, con servizio di guardiania. Il complesso ha vari ingressi dalle quattro vie che ne delimitano il perimetro, Via Gallia, Via Luni, Via Claterna e Via Cereate.
La proprietà che risulta essere luminosissima, anche in virtù della tripla esposizione e delle 12 finestre oltre quella sul pianerottolo, è stata ristrutturata ed adibita a studio medico con cambio di destinazione catastale ad A/10 ma nulla osta la retrocessione ad abitativo e quindi ad A/2.
Lâimmobile in vendita attualmente ha un solo ingresso ma si può proporre anche un ulteriore accesso, indipendente, direttamente da Via Gallia, transitando per il giardino di proprietà esclusiva e salendo nellâappartamento dalla scaletta già esistente.
Lâingresso della proprietà , al quale si accede da un piacevole pianerottolo in stile, è con un elegante portoncino dâepoca a doppia anta. La proprietà risulta molto luminosa per via dei suoi tre affacci, tutti nel verde, due sul cortile condominiale ed uno sul giardino privato.
Il bene immobiliare si presta a diverse varianti rispetto alle possibilità dâuso:
1) Mantenere lâattuale uso come ufficio/studio, composto da ingresso con ricevimento, grande sala dâaspetto, quattro studi, tre laboratori, un bagno con antibagno, un bagno con spogliatoio ed una camera oscura. Oltre al già menzionato giardino privato.
2) Riportarlo allâoriginale stato di appartamento con giardino esterno privato, ma sempre considerando la possibilità del doppio ingresso, salone triplo, grande cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni di cui uno piccolo nella camera padronale, camera dove è possibile inserire anche una cabina armadio, e per finire la lavanderia/stireria con finestra.
3) In ultimo câè lâopzione del frazionamento in due appartamenti od uffici, ovvero uno appartamento ed uno ufficio, di circa 100 mq ciascuno, sempre con due camere, soggiorno, pranzo con cucina, bagno, nel caso di appartamenti. Per il frazionamento, va logicamente utilizzata la possibilità di aprire il secondo accesso direttamente da Via Gallia. Con questâultima soluzione potrebbe diventare anche un ottimo investimento, sempre tenendo conto della collocazione strategica nella mappa della citta.
La proprietà è situata non lontano dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, la zona monumentale di Caracalla, Porta Latina, ed il Colosseo. La posizione consente comodamente di raggiungere il Centro Storico con i mezzi pubblici di superficie o con la metropolitana. Lâarea di interesse dellâimmobile è posizionata subito a ridosso di al ... continua
